Ein Highlight der Version 2.76 sind die stark verbesserten Prognoseberechnungen für Vorsorgewohnungen. Hier können Sie nun unter anderem sonstige Kosten, eine Sondertilgung sowie eine Rückfinanzierung durch Mieteinnahmen berücksichtigen.

Neu ist auch die Berechnung einer Vorsorgewohnung, welche nur durch Eigenmittel finanziert wird.

Alle neuen Berechnungen:

• Eigentumswohnungen - Referenzpreis: Auf Basis eines frei definierbaren Referenzpreises können Sie eine Eigentumswohnung detailliert nach dem Vergleichswertverfahren bewerten. Dabei können Sie die preisbestimmenden Merkmale mit Faktoren und relevanten Ab- und Zuschlägen berücksichtigen.
• Mietzinsüberprüfung: Bei Mietgutachten müssen die einzelnen Mietzinse überprüft und bei Bedarf entsprechend berichtigt werden. Sie erfassen in einem Tabellenblatt die bestehenden Mietzinse mit den relevanten Merkmalen. Diese werden dann in ein weiteres Tabellenblatt übertragen und können hier entsprechend adaptiert werden.
• Regelnutzwertermittlung über Mietvergleich: Bei der Nutzwertfestsetzung wird bei der Bewertung von Geschäfts- und Büroräumlichkeiten häufig über den Mietenvergleich der Regelnutzwert ermittelt. Mit dieser Berechnungsmöglichkeit können Sie die RNW für diese Objekte einfach und schnell ermitteln.
• Vorsorgewohnungen (Mieteinnahmen): Mit dieser Vorsorgewohnungsmodellberechnung können Sie detailliert eine Prognoserechnung berücksichtigen. Dabei können Sie allfällige Änderungen von Mieten, Kosten, Fremdkapitalzinssätzen, Sondertilgungen einfach und schnell in der Prognoseberechnung berücksichtigen. Die Prognoseberechnung zeigt in übersichtlicher Form die Rückführung des Kredites durch die Mieteinnahmen. Als zusätzliches Ergebnis werden die Anfangsbrutto- und Nettorendite sowie der interne Zinssatz ausgewiesen.
• Vorsorgewohnungen (Eigenmittel): Mit dieser Vorsorgewohnungsmodellberechnung können Sie detailliert eine Prognoserechnung für eine eigenmittelfinanzierte Eigentumswohnung berücksichtigen. Dabei können Sie allfällige Änderungen von Mieten, Kosten, Guthabenzinssätzen einfach und schnell in der Prognoseberechnung berücksichtigen. Die Prognoseberechnung zeigt in übersichtlicher Form die Entwicklung des Guthabens durch die Mieteinnahmen auf. Als zusätzliches Ergebnis werden die Anfangsbrutto- und Nettorendite sowie der interne Zinssatz ausgewiesen.

Überarbeitet:

• Fiktives Baujahr (Sanierung / Umbau)
• Gewichteter Liegenschaftszinssatz
• Vorsorgewohnung (Annuität)
• Vorsorgewohnung (endf. Kredit mit TT)

Eine genaue Auflistung der Änderungen finden Sie hier. Die neueste Version des Immobilienmanagers können Sie hier downloaden.

Die wesentlichsten Neuerungen betreffen die Kategorie "Immobilien und Steuern" (vormals "Steuerliche Bewertungspraxis") .  Hier gibt es einige neue Berechnungen wie zum Beispiel:

• Nachträgliche Änderung der AfA

• Untergeordnet unternehmerische Nutzung

• Umsatzsteuerfreie Nutzung

Neu ist auch die Möglichkeit der Berechnung des "Weighted Average Cost of Capital" unter "Nationale Wertermittlung / Ertragswert-Tools".

In der Kategorie "Mieten" finden Sie ab jetzt das Schema "Mietzinsbildung", welche Sie beim finden der richtigen Form des Hauptmietzinses unterstützen wird.

Des Weiteren wurden die Probleme beim Speichern bzw. Laden mancher Kalkulationen behoben.

Eine genaue Auflistung der Änderungen finden Sie hier. Den Immobilienmanager können Sie hier downloaden.

Die wesentlichsten Neuerungen betreffen die Kategorie Wertermittlungsverfahren. Hier gibt es einige Erweiterungen, die eine detailliertere Erfassung von Daten ermöglichen. Des Weiteren wurden die Discounted-Cash-Flow-Verfahren an die Ö-NORM B 1802-2 angepasst.

Ein Highlight ist das neue Live-Update. Damit können Sie Ihren Immobilienmanger einfach und bequem auf den neuesten Stand bringen.

Eine genaue Auflistung der Änderungen finden Sie hier. Den Immobilienmanager können Sie hier downloaden.